云南民族大学2027-2029年度后勤物业管理服务采购项目采购需求征集公告

云南民族大学拟启动后勤物业管理服务采购工作。现本项目按照《财政部关于印发〈政府采购需求管理办法〉的通知》（财库〔2021〕22号）等法律法规的要求开展需求调查，公开征集各潜在投标人及社会各界为采购人提供技术、商务要求等建议。

一、项目概况

项目预算：约2300万元/年

服务期限：3年

项目服务地点为：一是昆明市呈贡区月华街2929号云南民族大学雨花校区；二是昆明市一二一大街134号云南民族大学莲华校区（莲华学生宿舍及附中使用部分不纳入本次招标服务范围）；三是昆明市民院路225号云南民族大学北院教职工住宅小区。

雨花校区为云南民族大学的主校区，占地面积1660亩，拥有各类校舍共66幢（不计对外合作的国际交流中心），建筑面积合计约81.93万平方米（其中：1.生活用房共27幢，建筑面积合计约32.12万平方米；2.教学、科研及辅助用房共33幢，建筑面积合计约39.36万平方米；3.行政办公用房6幢，建筑面积合计约6.21万平方米；4.地下车库、人防、配电室等设施建筑面积合计约4.24万平方米）。另外，校区拥有2个标准足球场（田径场），3片小足球场，28片篮球场，7片网球场，14片排球场，绿地面积约46万平方米。该校区现有在校生人数约3.4万人。

莲华校区为云南民族大学的老校区，占地面积104亩，拥有各类校舍12幢，建筑面积合计约10.9万平方米，校区拥有3片篮、网球场，绿地面积约2.5万平方米。该校区现有在校学生约4680人。

北院教职工住宅小区位于昆明市民院路225号，其中有8栋房屋产权属于云南民族大学，建筑面积约6017平方米（含小4栋、离退休老干部办公室及活动室3栋面积，不含产权属于学校的周转房面积），用作云南民族大学离退休处办公场所、离退休老干部活动场所和部分安保、后勤临时工宿舍等。

二、主要服务内容

（一）雨花校区公共区域的服务内容和范围

1.整个校园绿化养护、整个校园公共区域卫生保洁（包括生活垃圾校内转运、植物垃圾清除外运）；2.整个校区教学科研及辅助用房（含地下室）、行政办公楼（含地下室）、房顶楼顶、门窗等卫生保洁。3.教室及教学仪器设备使用管理，以及公共教室、公共多媒体教室、公共计算机室、公共语音室、公共电子阅览室、教师休息室等卫生保洁；4.校级各种会议后勤保障，包括学校会议室、报告厅、演播厅、展览室等重点场所卫生保洁、音响设备管理、会场布置、会议开水供应等在内；5.校园水电气维修（配电室、高低压电等）、门窗维修（单个维修费用在2000元以内的项目）及水电气供应保障、所有下水管道、雨水箅子、落水管道等疏通清理；6.学校防汛抗旱相关工作。

（二）雨花校区学生宿舍管理服务内容和范围

1.学生宿舍管理，包括学生行为管理、门禁管理、安全管理、宿舍调配、宿舍情况数据管理，以及楼道、公厕、地下室、活动室卫生保洁等在内。雨花校区芷苑、荣苑、蕙苑、荷苑、博济苑、厚诚苑、厚实苑以及4号学生公寓等全部学生生活住宿园区宿舍共25栋（组团），建筑面积合计约31.42万平方米（含地下车库、人防等面积）；2.雨花校区所有学生公寓楼宇房间管理、活动室、一站式学生社区、学生管理、宿舍数据登记和统计，各房间、过道、楼梯间、屋面、公共区域的清扫保洁，楼栋内灯具、洁具、排水管及阀门、用电线路及设施设备、宿舍床具家具及相关设施、门窗及锁具及五金维修维护、墙砖、墙面、房顶、屋面、地砖、地面、微波炉、水泵等设施设备维修维护。

（三）雨花校区云南民族干部培训基地学员宿舍管理服务内容和范围

云南民族干部培训基地管理。雨花校区荣苑学员宿舍（公寓）5栋、7栋宿舍的保洁及管理，设施设备定期检修。建筑面积合计约0.7万平方米（含人防等面积）。

（四）莲华校区公共区域的服务内容和范围

1.整个校园绿化养护，整个校园公共区域卫生保洁（包括生活垃圾校内转运、植物垃圾清除外运）；2.莲华校区教学科研、办公和生活用房卫生保洁（不含学生宿舍及附中使用部分）；3.莲华校区公共区域（不含学生宿舍及附中使用部分）的水电气维修（配电室、高低压电等）、门窗维修（单个维修费用在2000元以内的项目）及校园水电气供应保障、所有下水管道、雨水箅子、落水管道等疏通清理；4.云南民族大学举办的各种会议后勤保障；5.学校防汛抗旱相关工作。

（五）北院教职工住宅小区的服务内容和范围

小区内有8栋房屋产权属于云南民族大学，建筑面积约6017平方米（含小4栋、离退休老干部办公室及活动室3栋面积，不含产权属于学校的周转房面积，周转房物业服务费用由居住的教职工个人承担），根据房屋面积承担相应的物业管理服务工作，并做好楼宇内部的水电维修、门窗维修工作（单个维修费用在2000元以内的项目）。

三、征集内容

请各单位根据项目情况以采购人的角度按以下格式提供相关建议。

（一）技术要求

校园绿化、楼宇、公寓、公共区域分级服务质量标准；人员配置标准；量化考核评分标准；设施设备维修；信息化管理及软件系统建设等。

（二）商务要求

付款方式及进度；履约保证金；违约责任；投标报价包含内容；履约验收方案等。

（三）其他要求（针对本项目的合理化建议等）

主要内容为基于项目实际情况的其他方案要求、针对本项目采购实施合理化的建议等。

（四）相关情况

1.行业发展情况

主要内容为行业概述、行业发展的历史回顾、行业发展的现状与格局分析、行业发展趋势分析、行业的市场容量等。

2.市场供给情况

3.同类采购项目历史成交信息

主要内容为采购人名称、项目名称、招标公告链接、预算金额、中标公告链接、成交金额、成交标的（简要标的描述）。

4.可能涉及的运行维护、升级更新、备品备件、耗材等后续采购。

5.价格情况

内容包括针对本项目采购标的价格组成、成本测算、费用构成方案，以及结合市场情况提出针对本项目建议的市场价格。

四、征集时间

2026年7月7日—2026年7月19日，逾期不再接收与本项目相关的材料。

五、递交资料及方式

（一）递交资料

纸质版1份，电子版1份（扫描件〈加盖公章〉以及Word版本）。在递交资料同时需提交营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人居民身份证扫描件、联系人及联系方式。

（二）资料递交方式

1.现场递交：递交截止时间前将资料递交至云南中咨海外咨询有限公司（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元4楼）。

2.邮寄递交：递交截止时间前将资料寄出至云南中咨海外咨询有限公司（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元4楼），收件人：刘老师；联系电话：13238769817。

3.电子资料递交方式：递交截止时间前将资料发至邮箱zzhw02@vip.163.com。

4.递交截止时间：2026年7月19日17时30分（北京时间）。

六、相关声明

（一）欢迎各位潜在投递人踊跃参与本项目的征集活动，采购方将认真考虑并采纳有关本项目的优质建议。

（二）本次征集活动仅为征集单位编制采购需求使用，非资格预审。投递人相关资料一经递交后，不予退回。

（三）无论征集单位是否采用，投递人应保证所递交的资料，不产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其他知识产权而引起法律和经济纠纷，由投递人承担所有相关责任。投递人对所投递的资料内容的真实性负责。对所有自愿递交采购需求征集资料的投递人，征集单位不给予任何形式的经济和物资补偿和奖励，一切费用均由投递人自行承担。

（四）征集单位有权针对征集内容不了解、不清楚的地方对投递人进行询问，投递人应保证相关人员能够及时回复征集单位的问题。在规定时间内拒绝回复的，视为自动放弃。

（五）本次采购需求征集活动为采购项目开展前的需求调查阶段。

（六）本项目不属于招标投标活动的组织程序，投递人在提供采购需求时如需现场考察或踏勘，可自行前往云南民族大学。

（七）本次采购需求征集最终解释权为云南民族大学所有。

七、征集单位

云南民族大学

云南中咨海外咨询有限公司

八、发布征集公告的媒介

本项目采购需求征集公告在《中国采购与招标网》《云南民族大学官网》《云南中咨海外咨询有限公司网站》《中国招标投标公共服务平台》公共媒体发布征集公告。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，征集单位不予承担责任。

九、联系人及联系方式

联系人及电话：杨洁轶、邓瑾然、刘泽斌、张艳、张雨霏、胡小丽、阮斌丽、王柯懿、杨俊、王若诗、丁红梅，0871-68101774。